Branche
Termografering til erhverv og ejendomsselskaber
Erhvervsejendomme rummer ofte mange eltavler og elektriske installationer fordelt på bygninger, lejemål og tekniske områder. JH Termografi udfører termografering under normal belastning og synliggør temperaturafvigelser, som ikke kan konstateres ved en almindelig visuel gennemgang.
01
Et dokumenteret overblik over ejendommens eltavler
I større erhvervsejendomme kan eltavler være placeret i teknikrum, kældre, fællesarealer, lejemål og separate bygninger, og installationerne kan være ændret eller udvidet gennem ejendommens levetid. Termografering giver et øjebliksbillede af installationernes termiske tilstand under drift og kan blandt andet identificere temperaturafvigelser, der kan være forbundet med løse forbindelser, overbelastning eller ujævn belastning mellem faser.
Termografering kan være relevant i blandt andet kontorejendomme, lager- og logistikejendomme, butiks- og centerbygninger, udlejningsejendomme, hoteller, ejendomme med omfattende tekniske installationer samt datacentre og serverfaciliteter. Den konkrete undersøgelse tilrettelægges efter ejendommens størrelse, anvendelse og installationsforhold.
02
Registrering og kortlægning af installationer
Ejendomsselskaber og driftsansvarlige har ikke altid et fuldt opdateret overblik over alle eltavler i en bygning eller en samlet portefølje. Som en del af opgaven kan de relevante installationer registreres og indgå i en systematisk gennemgang, så det er dokumenteret, hvilke tavler der er undersøgt, hvor de er placeret, og hvilke observationer der er registreret. Kortlægningen kan være særligt relevant ved overtagelse af nye ejendomme, ændringer i driftsansvar eller mangelfuld eksisterende dokumentation.
03
Rapportering, der kan anvendes i den videre drift
Rapporten indeholder termiske billeder og almindelige fotos, og observationerne klassificeres efter en fast struktur. Den kan bruges som grundlag for dialog med elektriker eller elinstallatør, prioritering af vedligeholdsopgaver, intern dokumentation, opfølgning på udførte reparationer og sammenligning ved senere undersøgelser. JH Termografi kan efter behov udføre en opfølgende termografering, når en registreret fejl er udbedret.
04
Termografering i datacentre og serverfaciliteter
Datacentre og serverfaciliteter er afhængige af stabile elektriske installationer, og høj og konstant belastning stiller krav til overvågning og dokumentation af eltavler, fordelinger og forbindelser. Termografering kan identificere lokale temperaturafvigelser, mens installationerne er i drift, så potentielle problemer kan undersøges uden at afbryde forsyningen alene for at udføre målingen. Den konkrete undersøgelse planlægges i forhold til adgang, belastning, sikkerhedsprocedurer og installationernes opbygning.
05
Fra enkelt ejendom til samlet portefølje
Termografering kan udføres som en enkeltstående kontrol eller som en tilbagevendende aktivitet på tværs af flere ejendomme. For ejendomsselskaber kan en ensartet metode og rapportstruktur gøre det lettere at samle dokumentation, følge udviklingen i installationerne og koordinere opgaver med administratorer, driftspersonale og eksterne elektrikere. Ved tilbagevendende opgaver kan omfang, intervaller og rapportering fastlægges i en serviceaftale.
faq
Ofte stillede spørgsmål
Ja. Termografering udføres normalt, mens installationerne er i drift, fordi elektrisk belastning er nødvendig for at kunne registrere relevante temperaturforskelle. Belastningen skal være tilstrækkelig på undersøgelsestidspunktet.
Ja. Opgaven kan planlægges på tværs af flere ejendomme eller adresser. Omfang, rækkefølge og rapportering aftales ud fra ejendomsporteføljen.
Registrering og kortlægning kan indgå som en del af opgaven. Det præcise omfang aftales på forhånd, da det afhænger af ejendommens størrelse og den eksisterende dokumentation.
Rapporten indeholder de registrerede observationer, termiske billeder, almindelige fotos og en klassificering af de fundne forhold.
JH Termografi udfører rådgivning og termografering. Selve udbedringen skal udføres af en relevant elinstallatørvirksomhed. JH Termografi kan efterfølgende kontrollere den reparerede installation ved en ny termografering.
Rapporten dokumenterer den udførte undersøgelse og de registrerede observationer. Det enkelte forsikringsselskab afgør, hvilken dokumentation det kræver, så krav og omfang bør afklares direkte med selskabet.
Det relevante interval afhænger af installationerne, belastningen, bygningens anvendelse og eventuelle krav fra forsikringsselskab eller andre parter. Der bør ikke angives et fast interval uden en konkret vurdering.